Um dos imóveis comerciais mais tradicionais do Centro de Caicó entrou oficialmente em leilão. Trata-se do prédio onde funciona a agência do Banco do Brasil, localizado na Av. Coronel Martiniano, 417, ponto estratégico da cidade. O lance inicial está fixado em R$ 3,4 milhões.
Além da localização privilegiada, o que chama atenção dos investidores é a garantia de fluxo de caixa imediato: segundo o edital, mesmo após a venda, o Banco do Brasil continuará ocupando o imóvel, pagando R$ 22.600 mensais por até 60 meses.
No total, isso representa R$ 1.356.000 em receita de aluguel ao longo de cinco anos.
Muitos perguntam por que o próprio banco não adquire o imóvel e deixa de pagar aluguel. A resposta é simples: em vez de imobilizar R$ 3,4 milhões na compra, o Banco do Brasil aplica esse capital em operações de crédito, obtendo retorno mínimo de 2% ao mês — cerca de R$ 68 mil. Esse valor cobre com folga o aluguel mensal de R$ 22,6 mil e ainda garante uma margem líquida superior a R$ 45 mil por mês.
Prazos do Leilão
A 1ª praça, realizada no dia 1º de dezembro, foi encerrada sem arremate.
A 2ª praça está marcada para 18 de dezembro às 11h, abrindo nova oportunidade para interessados participarem.
O imóvel possui a antiga Transcrição n.º 7.155, que ainda precisa ser transformada em matrícula. A responsabilidade por toda regularização — abertura da matrícula, atualização da área no registro de imóveis, cadastro junto à Prefeitura e obtenção/renovação do AVCB — será do arrematante.
O edital também informa a necessidade de benfeitorias no telhado, além de adequações na parte elétrica e no sistema de ar-condicionado.
Mesmo com as exigências documentais, o imóvel se destaca pelo retorno garantido: aluguel fixo, contrato com instituição financeira e possibilidade de valorização após reformas e adequações.
Interessados já podem consultar o edital e se cadastrar para participar da disputa.
Plantão Caicó
